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这样选址开店,生意不火爆才怪

现在的小区基本都是一个一个出入口,周边都会围起来,大部分小区底层都是商铺,一楼作为居住的情况越来越少,开发商确实也精明,一楼做底商的价值还是高于居住价值的。

如果你要开一间店,那么在底商哪里是最好的选址呢?
小区出入口左右两边是最好的选址方向,可以说是财神铺。

为什么说是财神铺?
首先来说,开店生意最重要的是什么,顾客啊,有顾客才有生意,小区出入口是一个小区人流必经之地,几乎所有的小区住户都要从这里经过,这些就是潜在的顾客,而且是长期的顾客。
其次,人都是有惰性的,能少走路就少走,财神铺都分布在小区出入口左右两边,距离近,随便逛逛都可以成交,哪怕不成交,照个脸熟,下次成交也是水到渠成的事。

以前都说一铺养三代,但是,还是要看什么铺,如果是那些边角街口,交通不方便,没有什么人的铺子,基本就是亏钱的。

很多底商都说是旺铺,一个小区的底商旺铺旺不旺是有门道的。
以我住的小区来分析,生意最好的是2家店,他们都有几个特别明显的特定:
1,店铺分布在小区出入口左右10米内 2,以百货超市和生鲜超市为主,都是人常有的消费品,属于复购率超强的类型,如水果蔬菜肉类,百货等。

百货店生意最好的时候是下午到晚上,这个也确实如此,晚上是购物消遣的最佳时间,而生鲜店生意最好的自然是早上,毕竟买菜是早上最好的,当然晚上也生意很好,这个是因为很多人吃过晚饭后会下楼运动一下,顺便逛逛百货店或者生鲜店购买水果等, 旺铺财神铺的底层逻辑是什么?
所谓的财神铺,从来底层逻辑来说,也就是数据统计的一个结果,人在哪里,生意就在哪里,就如同互联网电商一样,流量在哪里,钱就在哪里。

了解这个有什么意义?
有了这个统计认知,可以作为开店的一个重要依据,跳出小区底商这个固定的场景,在任何一个其他的地方也同样可以应用。

人多的地方,赚到钱的机会就更大。

如何正确的挑选旺铺?
总的来说,要有足够的人流覆盖量,如果一个小区或者商铺人流本身就不大,再靠近出入口,也没什么大的发展,所以有一定的基数是基础。
有了这个基础后,再对这个人流做一个分析,主要的类型是什么,如果是小区,日常用品是最好的选择,如果是购物广场,那么娱乐消遣才是最优选。

选错了会怎么样?
一铺养三代那是选对了的结果,如果选错了,那么就是一铺坑三代,我住的小区底商,有些店铺是一年就换好几波的,我记得楼下有2家奶茶店,都关门了,小区的居住用户主要是中老年,奶茶店主要消费群体是年轻人,这个生意会好才怪。

旺铺,要旺才能赚到钱,这是一个选址的过程,也是一个观察商业活动的过程,对周边人流的统计,用户画像统计。

归结到底,选旺铺其实就是统计学和经济学结合一起的算法过程,有数据支撑才能得到更精准的结果。

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